Maître d'œuvre Maître d'œuvre à Batz-sur-Mer – conception & suivi de chantier
Vous avez un projet de construction, de rénovation, d'extension ou de surélévation à Batz-sur-Mer (44740) ? Nous assurons une mission de maîtrise d'œuvre complète : études, plans, permis de construire, appel d'offres, coordination des artisans et direction du chantier jusqu'à la réception.
- Indépendant des entreprises – nous défendons uniquement vos intérêts
- De bout en bout : du premier croquis à la remise des clés
- Couverture 10 ans & responsabilité civile professionnelle, attestations sur demande
- Étude de faisabilité et devis gratuits sous 48 h
Maîtrise d'œuvre à Batz-sur-Mer : le contexte local
Avec environ 2 892 habitants et 4 189 logements, Batz-sur-Mer présente un parc bâti aux besoins variés — construction neuve, rénovation, extension ou réhabilitation — que nous accompagnons en maîtrise d'œuvre, du dépôt du permis à la réception du chantier.
Batz-sur-Mer fait partie de CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique). Tout projet y reste soumis aux règles d'urbanisme locales (PLU) et à l'obtention des autorisations en mairie : permis de construire, déclaration préalable ou permis d'aménager selon la nature des travaux.
Nos chantiers les plus proches se situent à Le Pouliguen et Le Croisic : une présence de terrain qui nous permet d'assurer des visites de chantier rapprochées et un suivi régulier à Batz-sur-Mer.
Tous types de projets à Batz-sur-Mer
Une mission de maîtrise d'œuvre indépendante, adaptée à votre projet à Batz-sur-Mer et dans tout la Loire-Atlantique (44).
Construction neuve
Maisons individuelles jusqu'à 150 m² de surface habitable (au-delà, le recours à un architecte est obligatoire). Conception, étude de sol, dépôt du permis de construire, RE 2020.
Rénovation lourde
Restructuration intérieure, mise aux normes, isolation. Repérage des aides (MaPrimeRénov', éco-PTZ, TVA à 5,5 %) et sélection d'artisans certifiés RGE.
Extension & surélévation
Agrandissement, surélévation, aménagement de combles. Étude de la structure existante et démarches (déclaration préalable ou permis selon la surface créée).
Locaux & commerces
Bureaux, commerces, cabinets, restaurants. Mise en conformité accessibilité et sécurité incendie, Autorisation de Travaux en mairie.
Copropriété
Ravalement, réfection de toiture, rénovation énergétique globale. Assistance en Assemblée Générale et montage MaPrimeRénov' Copropriétés.
Bâti ancien
Longères, maisons bourgeoises, corps de ferme. Coordination avec l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé, matériaux traditionnels.
Comment se déroule votre projet
Vous validez chaque étape avant que la suivante ne commence — aucun engagement irréversible sans votre accord écrit.
- Étude & estimation – Visite sur place, lecture du PLU de Batz-sur-Mer, premier croquis et estimation budgétaire. En rénovation, diagnostic complet (structure, réseaux, amiante/plomb selon l'âge du bâti).
- Conception & permis – Avant-projet puis plans détaillés, budget affiné à ±5 %, dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable en mairie.
- Choix des entreprises – Au moins 3 devis par corps de métier, tableau comparatif, vous tranchez. Nous signons ensuite les marchés avec les entreprises retenues.
- Chantier & réception – Réunion hebdomadaire avec compte-rendu écrit, contrôle des factures avant paiement, réception, levée des réserves et suivi de la garantie de parfait achèvement.
Tarifs de maîtrise d'œuvre
Nos honoraires représentent 8 à 12 % du montant HT des travaux selon l'étendue de la mission : 8 % jusqu'au dépôt du permis, 12 % pour une mission complète jusqu'à la réception. Aucune commission perçue auprès des artisans, aucune marge cachée sur les matériaux — nos honoraires sont notre seule rémunération. À titre indicatif, sur une rénovation à 180 000 € HT, comptez environ 21 600 € en mission complète. La première étude de faisabilité est toujours gratuite.
Voir le barème détaillé, les missions partielles et les postes non inclus →
Garanties & assurances
Nous engageons notre garantie décennale et notre responsabilité civile professionnelle sur chaque mission — attestations à jour fournies avant signature. En construction neuve, vous souscrivez de votre côté l'assurance Dommages-Ouvrage (obligatoire), qui vous fait indemniser rapidement en cas de sinistre décennal sans attendre l'issue d'un procès ; nous vous accompagnons dans ce choix. Enfin, nous vérifions systématiquement l'attestation décennale de chaque entreprise avant de signer son marché — l'oubli le plus fréquent sur un chantier mené sans maître d'œuvre.
Bien préparer votre projet
Trois questions reviennent toujours avant de confier un chantier. Nous y répondons en détail :
Prix d'un maître d'œuvre
Le barème 2026 complet : 8 à 12 % dégressif selon l'enveloppe, missions partielles et postes non inclus.
Maître d'œuvre, architecte ou CMI ?
Le seuil légal des 150 m², les différences de statut et de coût, et le bon choix selon votre projet.
Permis de construire
Permis ou déclaration préalable, pièces du dossier, délais d'instruction et motifs de refus fréquents.
Maîtrise d'œuvre : communes voisines de Batz-sur-Mer
Nous accompagnons aussi les projets dans les communes proches de Batz-sur-Mer (44740).
Vos questions
À quel moment faire appel à un maître d'œuvre ?
Le plus tôt possible – idéalement avant l'achat du terrain ou du bien à rénover. Une étude de faisabilité de 1 à 2 heures évite d'acheter un bien dont le projet n'est pas viable techniquement, juridiquement ou financièrement. Cette première étude est gratuite.
Combien coûte une mission de maître d'œuvre ?
Entre 8 % et 12 % du montant des travaux selon l'étendue de la mission, sans commission cachée auprès des artisans. Le barème détaillé est expliqué ici.
Faut-il un permis de construire pour mon projet ?
Cela dépend de la surface créée : jusqu'à 20 ou 40 m² selon votre zone d'urbanisme, une déclaration préalable suffit ; au-delà, c'est un permis de construire. Au-delà de 150 m² de surface totale après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. Nous montons et déposons le dossier pour vous — détail des démarches.
Êtes-vous bien assuré ?
Oui, attestations à jour fournies sur demande avant signature. Notre garantie décennale couvre pendant 10 ans tout dommage compromettant la solidité de l'ouvrage ; notre responsabilité civile professionnelle couvre les autres préjudices (retards, erreurs d'études, dommages aux voisins).
Touchez-vous une commission des artisans ?
Non, jamais. Nos honoraires, payés directement par vous, sont notre seule rémunération : aucun reversement caché, aucune marge sur les matériaux. C'est la condition de notre indépendance et de la défense de vos intérêts. Nous consultons au moins 3 entreprises par corps de métier et c'est vous qui choisissez.
Prêt à donner vie à votre projet à Batz-sur-Mer ?
Première visite, étude de faisabilité et devis de notre mission entièrement gratuits et sans engagement. Réponse sous 48 h.